특례보금자리론 조건, 금리, 신청방법

기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시운영한다고 정부가 발표 했습니다. 대상 주택이 9억원 이하인 차주가, 소득제한없이, 최대 5억원까지 LTV-DTI 한도안에서 이용이 가능하다고 합니다. 관련해서 세부조건 및 금리, 신청방법을 알아보도록 하겠습니다.

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특례보금자리론 신청방법 및 유의 사항

신청방법

2023년 1월 30일부터 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 

유의사항

대출가능금액은 LTV적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립해야 합니다. 대출기간 중 1주택 유지기간이 엄격히 적용 되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있다면 가입에 유의해야 합니다. 정부에서는 추가적인 주택구입 여부를 정기(매년)적으로 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한 6개월 내에 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용을 제한한다고 합니다.

 

특례보금자리론 주요내용

지원대상

주택가격이 9억원 이하 주택이 대상이며, 기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없습니다. 다만 우대금리 적용등을 위해서는 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.

용도는 구입용도, 상환용도, 보전용도 총 3가지 용도로 구분되며, 무주택자는 구입용도, 1주택자는 상환 및 보전용도로 신청이 가능합니다. 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내 처분하는 것을 조건으로 취득이 가능합니다.

 

지원내용

대출한도는 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다. LTV 최대 70%, 생애최초 주택구입자는 80% 내에서만 취급됩니다. DTI 최대 60%내에서만 대출이 취급됩니다. 단, DSR은 미적용 됩니다. 

그리고 규제지역의 경우에는 10% 차감하며, 실수요자 요건이 충족할 경우에는 차감 적용을 받지 않습니다.

만기의 경우 10년,15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지 만기로 설정 할 수 있습니다. 

 

대출기본금리는 우대형(4.65%~4.95%)과 일반형(4.75%~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90p내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 매월 시장금리, 재원상황 등을 고려하여 대출 기본금리는 조정될 수 있습니다. 

저소득청년 우대금리를 신설하였으며, 특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능하다고 합니다. 우대 금리 적용 시 3.75%~4.05%까지 대출금리가 인하 될 수 있다고 합니다.

중도상환수수료의 경우 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급 받아 기존 대출금융기관에 제출 해야 합니다. 

 

지원 규모

특례보금자리론 공급규모는 39.3조원이라고 합니다. 

 

 

이상 특례보금자리론의 조건, 금리, 신청방법에 대해서 알아보았는데, 관심있는 분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠습니다.